תוכן שווה זהב לכל מי שמחפש נכס למגורים/השקעה על קצה המזלג.
רכישת דירה מפרויקט יזמי / קבלני "על הנייר" נחשבת על פניו כעסקת קבלן משתלמת יותר מדירה יד 2 משופצת. האמנם?
דירה טיפוסית בבניין זהה בכל הקומות הסטנדרטיות אך לדרים בכל אחת מדירות אלו צרכים שונים ולא ניתן לשכן את כולם ב"תבנית" זהה, נדרשות התאמות מרובות ופה בדיוק טמון המלכוד שהמון אנשים מפספסים כאשר נלקחים בחשבון שיקולי תקציב טרם הרכישה.
דירה משופצת מיד שניה בבניין מודרני ולא ישן מאוד תעלה יותר מדירה על הנייר (במיקום ואיזור זהה) מהסיבות הבאות:
הסיבה הראשונה: הזמינות
זמן המתנה קצר משמעותית למסירה.
הסיבה השנייה: התשתיות
מיזוג, מטבח, תאורה , נגרות מקלחונים, פרקט בחדרים, מכשירי חשמל קבועים, ריהוט מותאם אישית לרכישה במחיר מוזל ועוד, כל אלו מסתכמים בעלות של מאות אלפי שקלים, אך מי שירכוש אותה כפי שהיא ללא התאמות יעודיות יאלץ להתפשר על סגנון עיצובי שלא בהכרח תואם את אופיו ואילוצים נוספים כאלו ואחרים.
לעומתה לדירת קבלן יש להתייחס כאל חומר גלם לא מעובד! שבראש ובראשונה מציע תכנון שאינו משקף כלל את הפוטנציאל האמיתי של הנכס!!
יתרון למי שגמיש בלוחות הזמנים: היכולת לערוך שינויים / שדרוגים בהתאמה אישית. בנוסף יש להישמר מכל ה"מתנות" שהלקוח מקבל מהקבלן בעת הרכישה כגון: מטבח (בסטנדרט קבלני…), ארון חדר רחצה (לרוב כ-80 ס"מ רוחב…), אריחים 80X80 בחלל המרכזי, אריחים 30X30 וכד' לחדרים רטובים…, אמבטיה עם ברז סוללה…., אינטרפוץ 4 דרך במקלחון…., חלונות ללא רשתות או תריסים…, כמות נקודות חשמל ותקשורת מועטה באופן קיצוני שלא תואמת כלל את העמדת הריהוט האינדיבידואלית…, רוחב פתחים של 70 ס"מ… והיריעה עוד קצרה מלהכיל…
הסטנדרט הקבלני פוגע בערך הנכס במקרה הטוב ובאיכות החיים במקרה הרע ויש לברור במקצועיות על מה מזדכים ועל מה מתפשרים.
כיאה לחומר גלם לא מעובד הדירה תימכר במחיר אטרקטיבי כביכול אך כאשר באים לחשב את עלות השדרוגים שיהיה עליהם להוסיף על המוצר הגולמי. הרוב המוחלט טועה בחישוב בפער קיצוני בשל היכרות לא נכונה עם מצב המחירים בשוק ומהחסרת סעיפים חשובים שלא נלקחו בחשבון מראש.
פה מתחילים העניינים להסתבך…
טעויות החישוב הללו יעלו לרוכש בתכנון לקוי, התאמות של בדיעבד וזה עוד לפני שדיברנו על הכאבים בחזה ועוגמת הנפש.
לסיכום,
אל תתפתו לעשות רכישה ללא ליווי של אדריכל.ית/מעצב.ת מנוסה!
זה בעל ערך שלא יסולא בפז. הכניסו זאת מראש לשיקולי התקציב! כך תוכלו להעריך באופן אמיתי את גודל ההשקעה בשיפוץ ותדעו מה הסכום שבאמת עומד לרשותכם.
הזמן הנכון לפנות ליעוץ שכזה הוא בטרם הרכישה, אך גם אם לא רצוי מוקדם ככל שניתן.
לא תאמינו מה תגלו על הנכס שלכם…
כמה כסף תחסכו מבחירות לא נכונות וטעויות תכנונית ואיך תשדרגו את איכות חייכם ותמשיכו לקיים את שגרת יומכם בשקט נפשי, ודאות ובטחון ומי יודע – אולי אפילו תהנו מהדרך.